Склады для ритейлеров

Сегмент торговой недвижимости вплотную подойдет к порогу насыщения. Торговцы озаботятся строительством складов для собственных нужд.

На рынке торговой недвижимости на 2007 г. заявлено несколько проектов, которые помогут его насытить. На 2007 г. запланирована сдача второй очереди ТРК “Колизей” (инвестор — “Российский индустриальный альянс”) и второй очереди гипермаркета “Семья” (инвестор — группа компаний “ЭКС”, владеющая сетью магазинов “Семья”). Руководитель консалтинговой группы корпорации “Перспектива” Регина Давлетшина говорит, что серьезное развитие получат районные торговые центры. К сентябрю 2007 г. компания MVM намерена реконструировать принадлежащий ей дом быта “Агат” в Мотовилихинском районе. По предварительным оценкам, здание, площадь которого составляет 3500 кв. м, будет достроено до 7000 кв. м. В Дзержинском районе планируется возвести районный ТЦ по ул. Подлесной, 49, площадью 5600 кв. м. “Седьмой континент” приобрел 10 000 кв. м под магазин в одном из зданий имущественного комплекса обанкротившегося ОАО “Велта” в Свердловском районе Перми.

В 2007 г. наиболее значимым событием на рынке станет появление нескольких офисных комплексов, позиционирующихся как класс А. Долгожданный офисный центр “Славяновский Plaza”, возведенный на средства корпорации “Перспектива”, уже построен, но официальная презентация объекта состоится в январе 2007 г. В 2007 г. в строй должен быть введен офисный центр “Парус”, возводимый компанией “Горизонт”. В 2007 г. “Российский индустриальный альянс” планирует ввести в эксплуатацию офисный центр площадью 14 000 кв. м в составе Краевого универсального магазина на пересечении ул. Большевистской и Куйбышева, в центральном Ленинском районе.

Предполагается, что в 2007 г. в Перми будет введено 30 000-35 000 кв. м офисных помещений. Рост цен на данную категорию недвижимости составит в 2007 г. 15-20% годовых.

Перспективы складской недвижимости в Перми не слишком радужные. По мнению коммерческого директора АН “Респект” Алексея Ананьева, рынок складской недвижимости на данный момент почти не развит. Большинство компаний строят склады для себя. Цены на складские помещения растут в пределах инфляции.

Несколько компаний тем не менее заявили о своих намерениях построить новые склады. Компания “Норма” (владеет торговыми сетями “Норман” и “Виват”) планирует построить логистический центр на базе имущественного комплекса ОАО “Ветла”. По замыслу девелоперов он должен обслуживать потребности “Нормы”. Площадь складских помещений составит около 30 000 кв. м. Однако, по словам генерального директора “Нормы” Вадима Юсупова, пока компания даже не вышла на площадку — уже год ведется работа по оформлению необходимых документов на собственность.

Компания “Фуд-Трейд” (оптовая торговля продуктами питания) совместно с “Франс Маас Истра” возводит склад в промзоне “Красный Октябрь”. Завершается строительство склада на базе ОАО “Пермрыба” (девелопер — компания “Май”). Это будет склад, ориентированный на клиентов, “Май” станет заниматься ответственным хранением в их интересах. Еще одним проектом 2007 г. станет начало строительства склада компании “Линия 7”, занимающейся оптовой торговлей продуктами питания.