Важнейшее из искусств

В Перми разворачивается строительство кинотеатров-мультиплексов, являющихся одним из самых доходных секторов рынка коммерческой недвижимости.

На минувшей неделе стало известно, что "Колизей" и Куйбышевский рынок станут единым торгово-развлекательным комплексом. При этом в 107 квартале - то есть на месте бывшего рынка - разместится современный кинотеатр-мультиплекс на девять залов, связанный воздушным переходом с торговыми помещениями "Колизея". Другой мультиплекс войдет в состав торгового комплекса "Олимпия", возводимого в Индустриальном районе на ул. Мира. Об аналогичных планах заявляют и хозяева компании "Кинобизнесцентр", владеющей "Кристаллом", "Триумфом" и "Рубином". А зимой прошлого года президент ХК "Интеррос" Владимир Потанин пообещал, что дочерняя структура холдинговой компании -"Синема-Парк" также будет строить в Перми мультиплекс. В Перми пока нет ни одного многозального кинотеатра с зоной развлечений и магазинов. Однако, судя по активности инвесторов, ниша начинает заполняться, поскольку мультиплексы считаются одним из наиболее доходных секторов рынка коммерческой недвижимости, переживающего очередной бум.

Мультиплекс (то есть многозальный кинотеатр) - идеальный вариант развлекательного комплекса для крупного города. Обычно в его структуру входит несколько залов (чаще всего до десяти), каждый из которых - всего на 40-80 мест. Таким образом, растет процент заполняемости залов, а в кино одновременно идет много фильмов. При этом сеанс может начинаться хоть каждые полчаса. Как правило, мультиплекс включает в себя не только кинозалы, но и обширные площади для шоппинга, фаст-фуда, ресторана, кофейни, спортивного клуба и самых разнообразных развлечений, вплоть до боулинга и игровых автоматов. Эффективность бизнеса в случае такой тотальной комплексности растет стремительно. Все это называется "синергетическим эффектом": человек, пришедший в кино, заодно посещает магазин, кафе и тратит солидные суммы, сопоставимые с доходами самого кинотеатра.

Для достижения эффективности торговые помещения эксперты советуют размещать в отдельном от кинотеатра здании, чтобы шоппинг не разрушал атмосферу отдыха. По такому пути пойдет в Перми компания "Австром", формирующая зону торговли в "Колизее", а кинотеатр - в соседнем здании.

По развитию мультиплексов, как водится, регионы значительно обогнала Москва. Всего в столице насчитывается более 50 многозальных кинотеатров ("Кодак-Киномир", "Прага", "Пушкинский" и др.). При этом "сердце Родины" охватил настоящий кинобум: залы заполняются на 70-80%, сами мультиплексы становятся местом тусовки молодежи, а в московском прокате голливудские блокбастеры порой собирают больше, чем в других столицах мира. Открытие нового многозального кинотеатра происходит практически ежемесячно. При этом сетевые компании ("Кодак", "Формула кино", "Империя кино") уже начали продвижение в регионы.

В развитии кинобизнеса Пермь серьезно отстает от крупных городов России. Пригодные для реконструкции залы ("Кристалл", "Октябрь", "Триумф", "Рубин") были реанимированы всего несколько лет назад. Вместе с тем, в центре Прикамья пока нет ни одного мультиплекса. Одновременное строительство нескольких из них, впрочем, не сулит конкуренции в будущем, поскольку миллионная Пермь, по оценкам экспертов, способна "прокормить" немало кинотеатров.

Наиболее крупномасштабный проект реализует "Австром". Первая очередь совмещенного торгово-развлекательного комплекса будет сдана в III квартале 2005 года. "В проект уже сейчас вложено порядка 4 млн долларов. За 2004-й будет инвестировано еще 8 млн", - отметил г-н Борисовец. Площадь реконструированного "Колизея" составит порядка 28 тыс. кв. м., а площадь здания с девятизальным мультиплексом - около 50 тыс. кв. м. Предполагается, что весь комплекс будет обладать подземными парковками, торговыми и офисными помещениями. В верхней части "Колизея" разместится развлекательный центр (12 дорожек боулинга, дискотека, кафе, игровые автоматы), ниже - магазины одежды и 8 фуд-кортов. Также будут представлены сетевые операторы бытовой техники и продуктов. По воздуху с помощью стеклянного перехода "Колизей" будет соединен с кинотеатром. По словам Юрия Борисовца, в проектировке комплекса примут участие английские фирмы. В "мягком" тендере на строительство участвуют три турецкие компании, одна из которых возводит завод Knauf в Кунгуре. Таким образом, очередной крупнейший объект коммерческой недвижимости опять отдан на откуп турецким строительным компаниям.

Очевидно, что плотная комплексность становится отличительной чертой современной коммерческой недвижимости вообще. Так, например, объект "Олимпии-Пермь" на ул. Мира будет представлять из себя "жгучую смесь" магазинов с развлекательным и спортивным комплексом. По тому же пути идет и "Австром", намеренный осенью начать возведение спорткомплекса на базе "Звезды". Уже сейчас готов его эскизный проект. Предполагается, что в нем разместятся и торговые помещения, и спортивный клуб с бассейном, саунами и теннисным кортом. Площадь объекта составит более 3 тыс. кв. м.